悉尼房价陷入30年来最严重滑坡!新加坡房价也出现六个季度以来首次下跌 -凯发k8官方旗舰厅

悉尼房价陷入30年来最严重滑坡!新加坡房价也出现六个季度以来首次下跌

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2019-01-02 16:10:12

可拉

导读: 随着贷款标准变得更严格,悉尼房价创下20世纪80年代后期以来的最大跌幅,让紧张不安的买家保持观望,当地房地产市场的下滑今年势将加深。

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随着贷款标准变得更严格,悉尼房价创下20世纪80年代后期以来的最大跌幅,让紧张不安的买家保持观望,当地房地产市场的下滑今年势将加深。

corelogic inc.周三发布的数据显示,自2017年见顶以来,悉尼的平均房屋价格已经回落了11.1%——相比之下,在澳大利亚濒临进入上一次经济衰退时,从顶部到底部的跌幅也才9.6%。

corelogic表示,2018年澳大利亚全国住房价格下降了4.8%,标志着2008年以来最疲软的房地产市场形势;其中悉尼房价领跌,跌幅为8.9%,墨尔本其次,跌幅为7%。corelogic的研究负责人tim lawless指出:

“融资获取问题可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍,房地产市场买方的低迷情绪‘可能会继续抑制住房需求’。”

悉尼是一轮持续了五年的房地产市场繁荣的核心,而且目前房价仍比2012年高出约60%。这意味着现有房主很少有资不抵债的情况,大银行(占到住房抵押贷款市场80%左右)有足够的房贷损失缓冲垫。

然而,鉴于经济学家预计悉尼房价还将进一步下跌10%,决策者变得越来越紧张。澳大利亚央行担心长期的下滑将拖累消费,并于上个月警告称,如果大银行同步缩减信贷,则有可能加剧这一跌势。悉尼是澳大利亚人口最多的城市。

澳大利亚的审慎监管机构上个月宣布,其将取消纯利息住房抵押贷款的一项上限,这就意味着促进了这轮房价下跌的信贷限制有所放松。

lawless指出,鉴于2019年5月份澳大利亚料将举行大选,主要反对党工党承诺,在获胜后遏制对房地产投资者的税收优惠,投资者信心可能会进一步受到打击。

值得注意的是,除澳大利亚外,由于政府7月份实施的降温措施开始见效,新加坡2018年四季度房价也出现了六个季度以来首次下跌。

新加坡市区重建局周三发布的初步数据显示,四季度私人住宅价格下跌了0.1%。豪宅价格受冲击最大,黄金地段的价格在上一季度上涨1.3%后下跌了1.5%。库什曼-韦克菲尔德(cushman & wakefield)新加坡研究主管克里斯汀·李(christine li)指出:

“这些降温措施,再加上全球贸易紧张和股市动荡,打击了高端住宅市场。此外,在黄金地区缺乏新的开发项目也可能导致价格下跌。”

不过尽管如此,2018年全年新加坡房价仍上涨7.9%,为八年来最大年度涨幅。自2010年代初以来,新加坡当局一直严格控制房地产市场,以避免出现像香港那样房价失控的局面。去年7月,政府出台了更高的印花税和更严格的贷款规则,以遏制一波突然的繁荣。

根据四家房地产公司的估计,2019年新加坡房价最多将上涨3%,甚至可能持平或下跌。在去年的复苏引发了新一轮的打击后,预计今年的房屋销售将再次落后于2017年的水平。

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